Технопарками обычно называют два вида объектов. Первый – это инновационно-технологические центры с бизнес-инкубаторами при учебных или научно-исследовательских институтах, которые, как правило, занимаются исследовательской деятельностью, разработкой программного обеспечения и других интеллектуальных продуктов.
Второй тип технопарка – так называемый «малый индустриальный технопарк» — это комплекс, состоящий из офисного центра, небольшого локального склада и маленького производства на одной территории.
Для небольшого предприятия и для его клиентов гораздо удобнее разместить на одной территории и производство, и офис, и склад. Заказчик сможет ознакомиться с товаром в специальном выставочном помещении, оформить все документы в офисе, здесь же произвести оплату и забрать товар со склада.
«Понятие «технопарк» в понимании «производство- плюс офис — плюс склад» появилось сравнительно недавно. И раньше существовали производства и офисы на одной территории. Как правило, в офисах находился персонал, занимающийся управлением и/или оптовыми продажами. Однако названия «технопарк» эти территории не имели, и их было немного».
Индустриальный парк связан в первую очередь с большими затратами электричества, тепла и воды. Небольшие индустриальные технопарки обычно создаются на площадях, ранее принадлежащих какому либо предприятию, полностью обеспеченному энергетическими сетями и коммуникациями, потому, что инженерное обеспечение площадки имеет принципиальное значение. Если создавать технопарки в открытом поле, то необходимо будет решать вопросы по категории земельного участка, его инженерной подготовки, создавать технические условия, организацию дорожно-транспортных условий, решать проблему транспортной доступности. Поэтому первое, на что надо обратить внимание при создании индустриального парка, это на имеющиеся инженерию и на мощности.
Основные арендаторы технопарков – производственные компании малого бизнеса с соответствующими объемами производства.
Отрасли предприятий-арендаторов представлены, как правило, легкой, электротехнической, деревообрабатывающей промышленностью, небольшие сборочные производства и т. д.
По экологическим требованиям все они не являются вредными. В технопарке не размещаются какие-либо опасные производства. Там не могут быть расположены, например, нефтеперерабатывающие производства, для которых необходима отдельная территория. Это одно из основных требований при создании малого индустриального технопарка, так как вредные производства имеют массу ограничений по организации дополнительных санитарных зон и требуют дополнительных затрат.
Чаще всего на территории технопарка находится не одно предприятие, а несколько. Основное разделение среди арендаторов технопарков происходит по отраслевому признаку. В этом отношении показателен проект в Санкт-Петербурге по размещению в индустриальном парке Кировского завода нескольких производств комплектующих для машиностроения.
Небольшие индустриальные технопарки – объекты потенциально интересные для инвесторов. Еще пять-семь лет назад компании активно вкладывали средства в создание бизнес-центров. Этот сегмент активно развивался, вновь созданные офисные центры пользовались большим спросом из-за нехватки подобных площадей более высокого качества, нежели офисы в подвалах и на первых этажах жилых домов. Однако сейчас у этого направления наблюдается не такой бурный рост как раньше. И как раз сейчас, в период кризиса и особенного внимания государства к малому и среднему бизнесу, начинается подъем индустриальных парков, которые, скорее всего, в ближайшие годы будут активно развиваться и пользоваться спросом. Технопарки более дешевы и удобны для клиентов — малых промышленных предприятий. Они быстрее, чем бизнес-центры, окупаются, что очень важно для инвесторов. Для собственника, конечно, технопарк – это меньший доход, чем офисный центр, однако он в большей степени гарантирован. Именно поэтому можно прогнозировать развитие этого направления в ближайшие годы.
Однако, в нынешних условиях, создание индустриальных технопарков можно рассматривать в рамках реализации муниципальных программ поддержки предпринимательства.
Очевидно, что такой тип технопарка, с учетом специфики территории ЗАТО Северск и глобальным снижением инвестиций в объекты капитального строительства, может стать значимым элементом инфраструктуры поддержки малого и среднего бизнеса.
Важно отметить, что технопарк подразумевает собой концептуальный объект, находящийся под управлением профессиональной компании с определенным набором услуг, реализация которых позволяет аккумулировать дополнительные внебюджетные средства и развивать городскую инфраструктуру.
Стратегия развития государства и региона требуют интеграции Северска в открытую рыночную экономику, при этом в условиях сохраняющегося осбого режима функционирования закрытого территориально-административного образования необходимо сохранить и приумножить потенциал города. В соответствии с разрабатываемой стратегией развития Северска до 2020 года, территория ЗАТО должна стать площадкой для больших и малых инвестиционных проектов, необходимо создать благоприятные условия для инвесторов, что, в свою очередь, будет основой для устойчивого экономического и социального развития территории.